影片故事发生在1948年冬天上海的一幢弄堂房子里。小官僚侯义伯非法霸占了这所房子，把原房主孔有文赶到咫尺之地的后客堂，他自己和姘妇余小瑛住在二楼。政府摇摇欲坠，侯义伯急于把房子顶出去好捞几个钱逃命。这件事引起房客们的恐慌，大家忙想办法对付。但与世无争的孔有文不敢挺身收回房子，华先生也自视清高不肯领头，肖老板自愿出头却碰了钉子。大家只好各自为谋。肖太太把仅有的首饰和盘尼西林针药押给侯义伯，借钱轧黄金，想发财顶房子，结果夫妻二人反被打伤；华先生想搬到学校去，校长用房子收买他，他拒绝了，却被以鼓励学潮的罪名被捕人狱；华太大女儿生病，向侯义伯求援反遭调戏……种种事实的教训，使被侯义伯逼得无路可走的人们终于起来进行斗争。侯义伯这时听到政府分崩离析的消息。狼狈地逃跑了。除夕夜，孔有文收回了自己的房子，大家热热闹闹聚在一起吃年夜饭。

1944年，上海某纱厂女工金妹，于放工回家途中，被日军奸污，痛不欲生。爱国青年刘大哥和孟南、新群，将她救至友人梁若英家中。若英是一个思想矛盾、意志薄弱的女子。因丈夫章玉良赴内地参加抗战，不耐贫困和寂寞，嫁与银行家王仲原，但又为王的亲日态度而时感不安。某日，前夫来信，称自战地归来，欲见爱女贝贝，相约在孟南、新群家晤面。届时，若英如约前往，两人谈话间，日军密探突至，误认他俩为孟南、新群而捕去。是以孟南迅即离开上海，新群为工作需要，继续留下。金妹受辱后，又被厂方解雇，丈夫友生也遭流氓殴打而双目失明。金妹为替丈夫治伤，被迫为娼。玉良、若英因无罪证被释，若英不愿放弃物质享受，宁与玉良、贝贝分离，重投王仲原怀抱。玉良则坚持抗日，矢志不移。王仲原秉承日军旨意，成立为敌伪鼓噪的"东亚出版社"，玉良、新群按照刘大哥的指示，于该社开张之日，投掷炸弹，并散发传单，予以揭露。这时，若英发现王仲原另有外遇，继而察觉他的卖国丑行，不禁悔恨交集。玉良为避敌人追捕，携同贝贝离沪，若英嗒然若失，深感已无面目见人。于是遗书新群，踉踉跄跄，来到江边，无意中发现金妹。原来金妹因不堪凌辱与丈夫对她的误解，愤而投江，后...